受南昌市建設(shè)投資集團有限公司委托，我司就原團市委原大樓民德路156號1樓商鋪進行公開招租，本次招租項目分為一個標段：

商鋪位置：民德路156號1樓、建筑面積約18㎡，投標底價3060元/月。本商鋪現(xiàn)由孫可經(jīng)營，并參與本次投標，如其進入第二輪報價，則享有優(yōu)先租賃權(quán)。

基礎(chǔ)招商條件為：

1）租賃年限：  3年。

2）租金增長率：每年增長5%。

3）免租裝修期:  一個月。

4）履約保證金：第3年月租的3倍。

2．投標須知

1）本項目投標保證金為每個標段人民幣貳萬元，投標人需于2022年7月20日24:00之前將投標保證金轉(zhuǎn)入招商人銀行帳戶，以實際到賬為準。逾期未轉(zhuǎn)視為放棄競租權(quán)。

賬戶名稱：南昌城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司                                        

賬戶號碼：791908944800026                                             

開戶行：江西銀行南昌紅谷大廈支行   

2）未中標投標人的投標保證金，自開標之日起10個工作日內(nèi)，原渠道等額退回。本項目對未中標的投標人不予任何補償。

3）開標時間：2022年7月25日上午9：40招商人開始接收標書，10：00正式開標。逾期未遞交標書的視為棄權(quán)。

開標地點：南昌市紅谷灘新區(qū)豐和中大道456號市建投大廈二樓會議室

聯(lián)系人：王琦   電  話：0791-86856952

4）投標人投標時需提供投標單位營業(yè)執(zhí)照復印件并加蓋公章(以個人名義投標，提供身份證復印件并按手印)。由代理人投標的，另需提供投標代理人委托書和代理人身份證復印件并加蓋公章(以個人名義投標，提供身份證復印件并按手印)。投標人另須提供投標保證金轉(zhuǎn)賬憑證。

3、 評標辦法

1）本次招標采取二輪報價方式。第一輪報價價格排名第一、第二的兩名投標人可進入第二輪報價。投標人第二輪報價須高于其第一輪報價，第二輪報價最高者中標，如出現(xiàn)同等報價情況，抽簽選擇中標人。

2）商鋪現(xiàn)經(jīng)營戶孫可如進入第二輪報價，且其第二輪報價高于第二輪全場最高報價的90%（含）（孫可報價≧第二輪最高報價*90%）的情況下，現(xiàn)經(jīng)營戶孫可有權(quán)選擇按第二輪最高價承租。如現(xiàn)經(jīng)營戶孫可報價低于第二輪最高報價90%以上，則第二輪最高報價者獲得承租權(quán)。

3）投標人參與投標，即表示同意本招商文件所有內(nèi)容和約定。

4）中標人須在一個月內(nèi)與招商人簽訂租賃合同。

投標報價函式樣：

投標報價表

我方接受并響應(yīng)房產(chǎn)租賃項目招商文件（原團市委原大樓民德路156號1樓商鋪租賃權(quán)）的全部要求，并遞交投標報價：

                                投標人（簽章）：

                                 2022年7月 XX日

4、合同條款及格式

                                        房屋租賃合同

合同編號：                 

甲方(出租方)：南昌市建設(shè)投資集團有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼：913601007419567559

乙方(承租方)： 

統(tǒng)一社會信用代碼：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房產(chǎn)的租賃事宜達成如下協(xié)議：                                                                                              

一、租賃標的

本合同租賃標的座落于   ；該房屋用途為 。房屋結(jié)構(gòu)   ，建筑面積約   平方米（以房管局測量報告為準，如有誤差，雙方據(jù)實結(jié)算租金）。

二、租賃期限

本合同租賃期為   ，自   年   月   日-  年   月   日止。甲方提供   個月的免租運營籌備期（運營籌備期=裝修期+籌備期），從  年  月  日起至  年  月  日  止。房屋租金自   年   月   日開始計算。

三、租賃費用

1、房租租金

  年   月  日- 年    月 日，月租金（含稅）：￥：  元，（大寫：   ）。

2、履約保證金：￥：  元。

本合同租賃關(guān)系終止時，乙方在結(jié)清租金、物業(yè)管理、水電費等費用且不存在本合同第六條所規(guī)定的任一情形的，甲方一次性原額退回履約保證金（不付息）。履約保證金不抵扣房屋租金（甲方同意除外）。

3、物業(yè)服務(wù)費

本合同的房屋由    提供物業(yè)服務(wù)，租賃期間的物業(yè)費全部由乙方承擔。本合同簽訂時物業(yè)服務(wù)費標準為    元/㎡/月 ，即物業(yè)服務(wù)費   元，后期如有變化以新標準為準。物業(yè)費用繳納采取第    種方式進行：

1）由甲方代收，發(fā)票由      提供。

2）由乙方直接向  支付。

4、水、電、燃氣費等費用。

乙方使用和經(jīng)營產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用全部由乙方承擔，費用繳納方式：由乙方自行向收費方支付費用。            

四、租賃費用繳納

    1、租賃費用按先付清租賃費用，后使用租賃房屋的原則進行。乙方租金按 季 交納，每次租金提前十五個工作日內(nèi)一次性付清。

2、本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付租賃履約保證金（￥： 元）及第一次租金（￥： 元），合計人民幣（￥：  元）(大寫：   ），甲方收款后開具相關(guān)收款收據(jù)和發(fā)票。

3、本合同租賃標的如有專業(yè)物業(yè)服務(wù)單位管理的，乙方在入駐時應(yīng)與物業(yè)服務(wù)管理單位簽訂相關(guān)《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，并按協(xié)議的規(guī)定繳納物業(yè)相關(guān)費用。

4、乙方未按本合同約定，及時向甲方繳納房租、履約保證金等費用的，每逾一日，甲方有權(quán)按欠交金額的 0.2% 向乙方收取違約金。

5、租賃期內(nèi)，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出但與使用該房屋有關(guān)的稅費，均由乙方承擔，甲方并有權(quán)調(diào)整相應(yīng)的租賃費用。                                      

6、乙方租賃費用支付均采取轉(zhuǎn)賬方式，甲方指定賬戶如下：

賬戶名稱：南昌城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司                                        

賬戶號碼：791908944800026                                             

開戶行：江西銀行南昌紅谷大廈支行                                              

如有變化以甲方書面通知為準。              

五、維修與維護

1、甲方負責租用房屋公共部位的維修、維護（租賃范圍內(nèi)部維修由乙方負責）,施工時乙方應(yīng)積極配合，不得妨礙施工。

2、因乙方原因造成租用房屋設(shè)施設(shè)備的損毀和故障，由乙方承擔維修責任，有安全隱患，但乙方拒絕或拖延維修的，甲方有權(quán)進行維修，費用由乙方承擔。

3、乙方需裝修或者增設(shè)設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意方可進行，且不擅自改變使用性質(zhì)及房屋重要結(jié)構(gòu)，同時，乙方應(yīng)自行負責裝修過程中的安全事項，甲方同意乙方裝修的，不視為甲方對乙方裝修行為的擔保。增設(shè)的設(shè)施、設(shè)備維修責任由乙方負責，并承擔相應(yīng)的責任。租賃期滿，移除不影響房屋使用的設(shè)施、設(shè)備，乙方可自行處理；移除會影響房屋使用的設(shè)施、設(shè)備所有權(quán)歸甲方，甲方不需補償乙方。

六、乙方有下列情況之一，甲方有權(quán)解除租賃合同并收回房屋。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方除賠償甲方損失外,還應(yīng)向甲方支付違約金   元。

    1、未經(jīng)甲方書面同意私自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、變相買賣使用權(quán)的；

2、使用租賃房屋進行違法活動或不當行為的；

3、乙方拖欠甲方應(yīng)收的房租、履約保證金、物業(yè)服務(wù)費及水、電、燃氣等費用任意一項三個月以上的；

4、違規(guī)使用房屋及附屬設(shè)施，超標準使用電器、水具，造成安全隱患的，拒不整改的；

5、乙方提供虛假信息、乙方營業(yè)執(zhí)照被吊銷的；

6、經(jīng)營甲方規(guī)定禁止從事的行業(yè)。

七、有下列情況之一，乙方有權(quán)單方面解除租賃合同。

1、甲方?jīng)]有正當理由且乙方未接受該理由的，未在交接日交付租賃物業(yè)，且超過30日仍未交接的；

2、租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題并存在安全隱患，致使乙方整體不能營業(yè)，甲方在30日內(nèi)不能解決或不能恢復乙方正常營業(yè)的；

3、非乙方原因造成租賃物業(yè)部分或全部損毀、滅失的。

八、雙方權(quán)利義務(wù)

1、甲方在租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時，須提前【30】日通知乙方。

2、乙方應(yīng)愛護和合理使用房屋及配套設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時通知甲方檢查；因使用不當或因乙方原因造成房屋及其設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。  

3、乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方的同意，再由乙方負責到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方負擔。

4、乙方應(yīng)注意防火安全，不得在房屋內(nèi)存放易燃、易爆等危險物品，不得經(jīng)營噪音大、擾民的行業(yè)，否則甲方有權(quán)解除租賃合同并收回房屋。承租期間因乙方過錯導致的消防安全責任及因擾民導致的相關(guān)法律責任由乙方承擔。

九、合同解除與續(xù)簽

1、租賃期限內(nèi)，乙方提前解除租賃關(guān)系，須提前三個月書面通知甲方，在征得甲方同意后，辦理退租手續(xù)，空出房屋交還甲方，并繳納相當于一個月租賃費用的違約金。若未提前三個月書面通知甲方但甲方同意乙方退租的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當于四個月租賃費用的違約金。

2、合同期滿乙方如繼續(xù)租用房產(chǎn)，需提前三個月向甲方書面申請。甲方同意后，重新簽訂租賃合約，乙方未提出申請的視為退租，甲方可另行處置租賃物業(yè)，乙方應(yīng)予配合。

3、合同期內(nèi)，因不可抗力事件導致乙方不能使用租賃物業(yè)的，乙方無需支付該期間的租金；若不可抗力事件持續(xù)30日及以上或不可抗力事件發(fā)生后繼續(xù)履行合同在事實上已經(jīng)成為不可能或不必要的，本合同自動解除，已支付但未實際產(chǎn)生的租金、物業(yè)管理費以及履約保證金（扣除乙方應(yīng)付而未付的相關(guān)費用且不存在本合同第六條所規(guī)定的任一情形的），甲方應(yīng)于合同解除時返還乙方。甲方不承擔任何賠償責任。

4、雙方簽訂及履行本合同中，若客觀情況如政策、政府行為等發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，任何一方有權(quán)要求變更或解除合同，雙方不能達成變更意向的，應(yīng)予以解除。解除時，已支付但未實際產(chǎn)生的租金、物業(yè)服務(wù)費以及履約保證金（扣除乙方應(yīng)付而未付的相關(guān)費用且不存在本合同第六條所規(guī)定的任一情形的），甲方應(yīng)于解除時返還乙方。甲方不承擔任何賠償責任。

5、租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)訂合同的，甲方有權(quán)收回房屋，乙方需在7個工作日內(nèi)交回承租房屋和及其配套使用設(shè)備（如消防設(shè)施、水電表等）給甲方。乙方未在7個工作日內(nèi)空出房屋的，需按雙倍的租金標準支付房屋占用費，并賠償由此造成的甲方經(jīng)濟損失。乙方交還房屋時，有義務(wù)將承租屋內(nèi)的物品清空，逾期未清空的，乙方視同默認甲方有對物品進行處理的權(quán)利，產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

十、特別約定

十一、合同生效及其他

1、本合同壹式肆份，甲方叁份，乙方壹份，雙方簽章后生效，各份合同具有同等法律效力。甲乙雙方的交接文書及其他相關(guān)文件為本合同的附件，具有法律效應(yīng)。

2、對本合同的任何補充、修改需經(jīng)雙方同意，并以書面形式做出。修改、補充后的合同與本合同及其附件不一致的，以修改、補充后的合同內(nèi)容為準。

3、租賃期間，如果甲乙雙方任何一方的組織機構(gòu)、名稱發(fā)生變化時，變化后的任何一方繼續(xù)履行本合同項下全部的權(quán)利和義務(wù)。

4、在租賃事宜發(fā)生爭議時，雙方同意將爭議交由房屋所在地的人民法院訴訟解決。

甲方(蓋章)：                          乙方(蓋章)：

法人（或代理人）：                    法人（或代理人）：

經(jīng)  辦  人：                          經(jīng)  辦  人：

地      址：                          地      址：

電      話：                          電      話：